2018年丹东市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

各区群众政府、市政府各部分： 《丹东市城墟市中连片棚户区改制规章》业经市政府第24次常务聚会审议通过，现予揭橥实施。

一、为了加疾我市棚户区改制，依照邦务院《都市衡宇拆迁处分条例》、《辽宁省都市衡宇拆迁处分主意》的相闭规章和省政府闭于全省城墟市中连片棚户区改制事业哀求，维系我市本质制订本规章。 二、本规章实用于市政府确定的都市筹备区内荟萃连片棚户区改制项目。

5、拓荒单元正在近三年内凡拆迁安设积蓄中因自己来由延宕回迁，伤害被拆迁人、承租人益处和拖欠工程款、农人工工资的，不得插足棚户区改制项目。

1、城墟市中连片棚户区改制项目免缴价值调理基金、河流爱护基金、墙改基金、散装水泥繁荣基金；免征土地行使税。

免缴都市根柢措施配套费、消防措施费等，减半缴纳人防工程易地制造费、劳保兼顾费等（整体睹附外：丹东市城墟市中连片棚户区改制工程减免收费项目一览外）。

2、正在不影响其他筹备驾驭目标和栖身区安排典范的境况下，正在土地出让合同规章的容积率根柢上可上浮0.2，上浮片面仍可享用优惠策略，越过0.2以上的（不含0.2）按寻常的房地产拓荒项目收费（蕴涵土地出让金）。

1、被拆迁衡宇修筑面积正在45平方米以下的（含45平方米），安设一类法式套型衡宇，其修筑面积不小于45平方米；个中被拆迁衡宇修筑面积正在35平方米以上的（自然间2居室，个中最小居室行使面积不得小于8平方米），安设二类法式套型衡宇，其修筑面积不小于58平方米。

被拆迁衡宇修筑面积正在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安设二类法式套型衡宇，其修筑面积不小于58平方米。

被拆迁衡宇修筑面积正在58平方米以上至70平方米的（含70平方米），安设三类法式套型衡宇，其修筑面积不小于70平方米。

高层修筑的百般套型行使面积不得低于上述百般法式套型行使面积。增添面积代筑费按众层修筑面积策动，衡宇全体权证修筑面积按本质面积策动。

安设百般套型衡宇越过被拆除面积片面，按每平方米700元交纳增添面积代筑费，原面积不结算差价。自己自觉哀求上调一个类型的，所上调片面增添面积代筑费按普互市品房价值的90%缴纳，其价值由棚户区改制指引小组办公室结构评估机构按相闭规章评估确认。

5、暂时过渡积蓄费。被拆迁衡宇修筑面积正在50平方米以下的（含50平方米），每户每月150元；50平方米以上的，每户每月200元。

6、实行产权调动的一次性补助迁居费100元；回迁时克复有线电视、电话；动力电无法克复的按现行价值积蓄。

7、拆迁分娩谋划性衡宇实行产权调动的，原面积按墟市评估价值与所安设的期房商品房价值结算差价，增添面积代筑费按商品房价缴纳。一次性莺迁费和不行克复措施积蓄费按墟市评估价支出。

因拆迁变成停产、收歇的暂时过渡积蓄依照向社会保障机构缴纳养老保障金的企业职工人数和统计部分揭晓的上年企业职工均匀工资策动；对出租的，按拆迁前的出租房钱策动；对贸易用房按每平方米15元策动，并按季度发放。如两边达不可订交，也可由拆迁人工被拆迁人按被拆迁衡宇面积租赁衡宇举行暂时过渡。

8、棚户区改制区内的农人户安设积蓄法式，按邦度相闭的法令、规则实行；征地后比照都市衡宇拆迁规章实行。

1、钱币积蓄按被拆除衡宇的墟市评估价策动。原面积按墟市评估价积蓄；被拆除衡宇面积正在20平方米（含20平方米）以上亏折45平方米的，差额片面按被拆除衡宇面积评估价的50%予以补助。胜过45平方米的，超签名积片面不予补助；亏折20平方米的亏折面积片面不予补助。

2、实行政府规章房钱法式的公产住房，其承租人哀求钱币积蓄的，对承租人按墟市评估价的85%积蓄，对产权人按墟市评估价的15%积蓄，对产权人积蓄所得资金由财务专户存储，举动政府投资用于棚户区改制项目。

4、实行钱币积蓄的共有权证持有人、承担人、被赠与人不举动独立户积蓄，其共有份的钱币积蓄额由产权人与承担人、被赠与人自行分拨。

1、特困户是指家庭要紧成员无存在来历、无劳动才能、无法定赡养人、扶（抚）养人，或家庭要紧成员（指男户主或单亲家庭的女户主）完整吃亏劳动才能且无存在来历的被拆迁户。

2、低保户是指持有非农业户口且联合存在的家庭成员月人均收入低于外地都市低保法式（我市低保法式为176元）的都市住民。

3、对特困户按策略规章增添面积片面，免收增添面积代筑费；对低保户按策略规章增添面积片面，减半收取增添面积代筑费。

4、对私有产权衡宇和承租公产房的特困户和低保户，未缴纳增添面积代筑费和减半缴纳代筑费的，增添面积片面和减半片面视为公产，住民回迁后按廉租房交纳房钱，如无力交纳廉租房房钱，可由房产处分部分算帐。

5、切合入住廉租房条款的特困户和低保户由市房产处分部分会同所正在区民政局、街道管事处联合认定，并向社会公示。

2、私有衡宇老少三代同住一门两户的不予以分户；不具有独立栖身条款的一门两间房的并有两个全体权证的，按一房看待；对具有共有权证而无法独立栖身的，不予独立安设，待回迁后仍保存其共有份，或由全体权人与共有份人自行通过钱币形式管理。

4、对历久栖身具有独立栖身条款（居室、厨房、电、水外俱全），而且其组织与衡宇组织肖似、面积正在18平方米以上的超期暂时修筑或违章修筑，正在别处无住房的，安设37平方米衡宇，代筑费按每平方米900元缴纳。该衡宇至回迁之日起5年内不得上市交往。

对历久正在此栖身、别处无住房、不具备上述栖身条款的超期暂时修筑或违章修筑赐与相应的钱币积蓄（整体积蓄法式由市筑委、房产局会同拓荒商予以合理确定）。

6、公产房承租人交纳增添面积代筑费的，增添面积片面产权归承租人。原面积片面按每平方米100元采办产权（未交增添面积代筑费的，不享用本条规章）。所得资金的10%举动衡宇维修资金；90%举动政府棚户区改制资金。

7、划拨土地的被拆迁人实行产权调动的，原土地面积已含正在安设衡宇的占地中；实行钱币积蓄的，土地积蓄用度已含正在衡宇墟市评估价中，不再别的赐与土地积蓄。出让土地按折减年限积蓄土地出让金。

8、对被拆迁人或承租人暂时过渡光阴儿女上小学的，可持拆迁订交书，并由原就读学校出具先容信，区训诫行政构造调解到暂时过渡区域内的小学借读。但市区内核心小学不正在借读畛域之内。

10、对不按策略规章实行、无理取闹的被拆迁人或承租人，由相闭部分依法行政强制拆迁或申请群众法院强制实行。

1、对棚户区的拆迁事业实行团结处分。棚户区改制项目，从拆迁到回迁工程配套要孤独记帐，市指引小组办公室要举行现场跟踪和确认。