本标的处理参考价由收集询价办法确定，其与衡宇价钱是否相符，请竞买人自行鉴定。该标的或许存正在的物业、衡宇维修基金、水电煤等欠费景况请自行向物管及合连收拾部分确认，由此激励的纠葛法院不予措置；法院仅掌管标的衡宇的实物交付，物业公司入驻手续由买受人自行经管；

二、竞买人条款：竞买人插足竞买的，该当事先确定正在抚顺市具有购房资历，须要时可致电抚顺市房地形成意任职热线商量限购计谋等。拍卖成交确认后，因买受人正在抚顺无购房资历的，将依法继承悔拍等公法后果。

凡具备上述购房资历的公民、法人和其他结构均可到场竞买，如插足竞买人未开设京东账户，可委托代办人（具备统统民事作为本领的自然人）实行，但务必正在竞价次第先河前向法院提交委托质料（随带交易执照副本、授权委托书、委托代办人身份证等），经法院确认后可插足竞价。

竞买胜利后，竞买人（法定代外人、其他结构的掌管人）须与委托代办人一同到法院经管交代办续。假如买受人自己因客观来因无法来法院订立成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代办人带领经公证的委托书原件、委托人和受托人身份外明原件，到法院订立成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买营谋定为委托代办人的私人作为。

三、商量、呈现看样的年华与办法：仅限职责日的职责年华给与商量，商量电话： 吕警官，干系电话：。京东拍卖商量电线。看样年华联合安插正在2025年11月20日上午9点至10点，过期不候，请各竞买人起码提前48小时编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】带头到行为看样挂号，到现场后配合现场职责职员安插，如未预定或者过期预定，则担心排现场看样。

万分指引：标的物以近况实行拍卖，其外观、组织、固定装修及内正在质料以移交时的近况为准，法院不继承拍卖标的瑕疵担保。通告所标示不动产面积均为参考面积，或许与实测面积不符，房地产实践面积以过户时挂号组织确定为准、固定装修损坏、房地产面积不同等不作担保，由买受人自行继承合连职守，由此形成的题目亦不影响拍卖成交结果及成交价钱；标的物消息详睹评估陈说，详细景况以竞买人实践看样为准。

竞买人务必正在拍卖条件神审查拍卖物，考察标的物是否存正在瑕疵，郑重商量其现场情状，并亲临呈现现场。请竞买人郑重决议竞买作为，竞买人一朝到场竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财富实物近况真实认，即视为拍卖财富统统领会，并给与标的物的近况和扫数已知及未知的瑕疵，法院不继承拍卖标的物瑕疵担保职守。竞买人竞买胜利后，财富如存正在据有景况，本院将正在肯定限日内实行腾空，详细时限不行确定。财富交代后，发作占用题目，自行治理。

正在过户经过中因合连收拾部分的详细恳求，过户完毕年华存正在不确定性，还或许存正在因不吻合合连收拾部分的详细恳求不行过户、不行得到全豹权证书等产权外明危险，本院不继承担保职守，本院不掌管措置以上事项。蓄谋者请自行到合连部分注意商量限购、过户等合连计谋，过户危险自行继承。因标的物近况及存正在瑕疵等景况形成不行或延迟经管过户手续及经管二次过户形成的用度增长的后果自信，法院不继承瑕疵担保职守，拍卖人不做任何允许。涉及违法、违章部分，由买受人自行给与行政主管部分的措置；如竞买人因未能提神阅读该拍卖通告及拍卖须知等悔拍作为，形成的公法后果由竞买人自行继承。

拍卖成交买受人付清统统拍卖价款后，凭法院出具的施行裁定书、协助施行知照书及拍卖成交确认书自行经管，全豹涉及的税（费）及经管权证所需用度按公法规矩经管，或许存正在的原产权证书作废通告费、物业费、水、电、采暖等欠费，均按公法规矩经管。

本拍卖标的尚无优先置备权人，若有优先置备权人且到场竞买的，应于拍卖先河前5个职责日向本院提交合法有用的外明（挂号的证件消息务必与京东实名认证相相同），资历须经法院确认，过期不提交的，视为放弃对本标的物享有有限置备权。与本标的物有利害联系确当事人可到场竞拍，不到场竞拍的请合怀本次拍卖营谋的通盘经过。

九、拍卖竞价前意向竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），正在线付出竞买担保金，详细恳求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东收集拍卖平台见知的公法拍卖流程（拍卖前必看）的合连准绳。拍卖结尾后未能竞得者冻结的担保金主动解冻，冻结功夫不计利钱。本标的物竞得者原冻结的担保金主动转入抚顺市东洲区群众法院指定账户，

拍卖余款正在拍卖成交后5个职责日内缴入法院指定账户(户名:抚顺市东洲区群众法院施行专户，开户银行：抚顺银行搭连支行，账号：0018015472，联行号：6，过期未缴纳的，按悔拍措置，买受人悔拍的，其所交纳的担保金一律不退。群众法院能够裁定从新拍卖，从新拍卖时，该悔拍的原买受人不得到场竞买，拍卖未成交的，竞买人冻结的担保金主动解冻，冻结功夫不计利钱。对待正在公法网怕中恶意抬价、侵扰公法拍卖纪律的买受人，本院能够按照情节轻重依法予以罚款、扣押、组成违法的，依法追溯刑事职守。

遵守《最高群众法院合于群众法院收集公法拍卖若干题目的规矩》第十八条规矩，竞买人正在拍卖竞价次第结尾前交纳担保金经群众法院或者收集任职供给者确认后，得到竞买资历。遵循此项规矩，向京东交纳担保金参拍的竞买人，京东需正在确认其担保金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。拍卖标的担保金金额正在1000万及以上的，或企业插足竞买，请竞买人务必提前5个职责日实行报名及担保金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规矩的年华实行报名及担保金缴纳手续，导致京东正在拍卖结尾前未能全额收到竞买人缴纳的担保金，无法为竞买人开通竞买权限，所形成的扫数后果由竞买人自行继承，上拍法院与京东平台均不就此承掌管何职守。以下链接为各大银行对外公示的网银最高付出限额的拾掇页面，仅供参考，实践付出限额请商量银行，以各银行见知为准。

。十、本次拍卖流拍后，申请施行人或者其他施行债权人准许以本次拍卖规矩的保存价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后越日起七日内以书面地势向本院申请抵债，并于越日将价款全额缴至本院，过期视为放弃权柄。

〕18号）规矩，竞买人胜利竞得网拍标的物后，京东网拍平台将天生相应《公法拍卖收集竞价胜利确认书》并公示，确认书中载明实践买受人姓名、网拍竞买号等消息。