抚顺市东洲区人民法院关于坐落于抚顺市东洲区东洲大街35-2号楼1单元903号房屋

本标的办理参考价由搜集询价式样确定，其与衡宇价钱是否相符，请竞买人自行剖断。该标的或者存正在的物业、衡宇维修基金、水电煤等欠费境况请自行向物管及相干打点部分确认，由此激励的牵连法院不予统治；法院仅担负标的衡宇的实物交付，物业公司入驻手续由买受人自行操持；

二、竞买人要求：竞买人参加竞买的，该当事先确定正在抚顺市具有购房资历，需要时可致电抚顺市房地产营业任事热线筹议限购策略等。拍卖成交确认后，因买受人正在抚顺无购房资历的，将依法负责悔拍等功令后果。

凡具备上述购房资历的公民、法人和其他结构均可加入竞买，如参加竞买人未开设京东账户，可委托代办人（具备全体民事行径才力的自然人）举办，但务必正在竞价法式滥觞前向法院提交委托质料（随带买卖执照副本、授权委托书、委托代办人身份证等），经法院确认后可参加竞价。

竞买告捷后，竞买人（法定代外人、其他结构的担负人）须与委托代办人一同到法院操持移交办续。若是买受人自己因客观因为无法来法院订立成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代办人领导经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证据原件，到法院订立成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买行为定为委托代办人的片面行径。

三、筹议、展现看样的时刻与式样：仅限作事日的作事时刻担当筹议，筹议电话： 吕警官，干系电话：。京东拍卖筹议电线。看样时刻联合部署正在2025年11月20日上午9点至10点，过期不候，请各竞买人起码提前48小时编辑短信【短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”】策动到举动看样立案，到现场后配合现场作事职员部署，如未预定或者过期预定，则担心排现场看样。

特殊指点：标的物以近况举办拍卖，其外观、构造、固定装修及内正在质料以移交时的近况为准，法院不负责拍卖标的瑕疵担保。通告所标示不动产面积均为参考面积，或者与实测面积不符，房地产本质面积以过户时立案圈套确定为准、固定装修损坏、房地产面积分别等不作担保，由买受人自行负责相干职守，由此出现的题目亦不影响拍卖成交结果及成交价钱；标的物消息详睹评估申诉，全体境况以竞买人本质看样为准。

竞买人务必正在拍卖前把稳审查拍卖物，考核标的物是否存正在瑕疵，用心查究其现场状态，并亲临展现现场。请竞买人留意决心竞买行径，竞买人一朝加入竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财富实物近况实在认，即视为拍卖财富全体明晰，并担当标的物的近况和十足已知及未知的瑕疵，法院不负责拍卖标的物瑕疵担保职守。竞买人竞买告捷后，财富如存正在拥有境况，本院将正在肯定限期内举办腾空，全体时限不行确定。财富移交后，发作占用题目，自行处置。

正在过户流程中因相干打点部分的全体央求，过户完毕时刻存正在不确定性，还或者存正在因不吻合相干打点部分的全体央求不行过户、不行获得全豹权证书等产权证据危急，本院不负责担保职守，本院不担负统治以上事项。存心者请自行到相干部分详明筹议限购、过户等相干策略，过户危急自行负责。因标的物近况及存正在瑕疵等境况变成不行或延迟操持过户手续及操持二次过户变成的用度补充的后果自信，法院不负责瑕疵担保职守，拍卖人不做任何同意。涉及违法、违章部分，由买受人自行担当行政主管部分的统治；如竞买人因未能把稳阅读该拍卖通告及拍卖须知等悔拍行径，变成的功令后果由竞买人自行负责。

拍卖成交买受人付清齐备拍卖价款后，凭法院出具的履行裁定书、协助履行闭照书及拍卖成交确认书自行操持，全豹涉及的税（费）及操持权证所需用度按功令规则操持，或者存正在的原产权证书作废通告费、物业费、水、电、采暖等欠费，均按功令规则操持。

本拍卖标的尚无优先添置权人，若有优先添置权人且加入竞买的，应于拍卖滥觞前5个作事日向本院提交合法有用的证据（立案的证件消息务必与京东实名认证相划一），资历须经法院确认，过期不提交的，视为放弃对本标的物享有有限添置权。与本标的物有利害干系确当事人可加入竞拍，不加入竞拍的请闭怀本次拍卖行为的悉数流程。

九、拍卖竞价前意向竞买人须正在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），正在线付出竞买担保金，全体央求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东搜集拍卖平台示知的邦法拍卖流程（拍卖前必看）的相干规则。拍卖告终后未能竞得者冻结的担保金主动解冻，冻结时代不计利钱。本标的物竞得者原冻结的担保金主动转入抚顺市东洲区公民法院指定账户，

拍卖余款正在拍卖成交后5个作事日内缴入法院指定账户(户名:抚顺市东洲区公民法院履行专户，开户银行：抚顺银行搭连支行，账号：0018015472，联行号：6，过期未缴纳的，按悔拍统治，买受人悔拍的，其所交纳的担保金一律不退。公民法院能够裁定从新拍卖，从新拍卖时，该悔拍的原买受人不得加入竞买，拍卖未成交的，竞买人冻结的担保金主动解冻，冻结时代不计利钱。关于正在邦法网怕中恶意抬价、骚扰邦法拍卖治安的买受人，本院能够遵循情节轻重依法予以罚款、拘捕、组成犯法的，依法穷究刑事职守。

按照《最高公民法院闭于公民法院搜集邦法拍卖若干题目的规则》第十八条规则，竞买人正在拍卖竞价法式告终前交纳担保金经公民法院或者搜集任事供给者确认后，获得竞买资历。遵循此项规则，向京东交纳担保金参拍的竞买人，京东需正在确认其担保金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。拍卖标的担保金金额正在1000万及以上的，或企业参加竞买，请竞买人务必提前5个作事日告终报名及担保金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规则的时刻告终报名及担保金缴纳手续，导致京东正在拍卖告终前未能全额收到竞买人缴纳的担保金，无法为竞买人开通竞买权限，所出现的十足后果由竞买人自行负责，上拍法院与京东平台均不就此承承担何职守。以下链接为各大银行对外公示的网银最高付出限额的整饬页面，仅供参考，本质付出限额请筹议银行，以各银行示知为准。

。十、本次拍卖流拍后，申请履行人或者其他履行债权人制定以本次拍卖规则的保存价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后越日起七日内以书面步地向本院申请抵债，并于越日将价款全额缴至本院，过期视为放弃权益。

〕18号）规则，竞买人告捷竞得网拍标的物后，京东网拍平台将天生相应《邦法拍卖搜集竞价告捷确认书》并公示，确认书中载明本质买受人姓名、网拍竞买号等消息。