邦度税务总局阳江市税务局宣告《闭于阳江市土地增值税预征率等事项的通告（征采看法稿）》，向社会公然征采看法，拟对土地增值税预征率举办调解、对土地增值税预征税款的计税依照、申报限期等事项举办清楚。

（一）按照《财务部 邦度税务总局闭于土地增值税若干题目的报告》（财税〔2006〕21号）第一条章程，“征税人既筑制平常住所，又筑制其他商品房的，应永诀核算土地增值税；以登第三条章程，按照当地域房地资产增值水准和市集繁荣景况，区别平常住房、非平常住房和商用房等分歧类型，科学合理地确定预征率，并应时调解”，阳江税务局连合当地房地资产合座增值水准及算帐时分歧类型房地产的实践税负水准，将房地产拓荒项目进一步划分为平常住所和其他类型房地产，平常住所按2.5%预征，其他类型房地产按3%预征。

意味着，平常住所土地增值税预征率从3%下调至2.5%，其他类型房地产土地增值税预征率从3.5%下调至3%。

（二）为踊跃扶助保证性住房修理，按照《邦度税务总局闭于巩固土地增值税征督工作的报告》（邦税发〔2010〕53号）相闭章程，对阳江市房地产拓荒企业根据策略章程出卖各样保证性住房博得的收入，暂不预征土地增值税，待其项目适应算帐条款时按章程举办算帐。

按照《邦度税务总局闭于营改增后土地增值税若干征管章程的通告》（邦度税务总局通告2016年第70号）第一条章程，“为便利征税人，简化土地增值税预征税款盘算推算，房地产拓荒企业接纳预收款体例出卖自行拓荒的房地产项主意，可根据以下门径盘算推算土地增值税预征计征依照：土地增值税预征的计征依照=预收款-应预缴增值税税款”。

别的，按照《财务部 邦度税务总局闭于土地增值税若干题目的报告》（财税〔2006〕21号）第三条章程，“对未按预征章程限期预缴税款的，应按照《中华公民共和邦税收征收拘束法》及其施行细则的相闭章程，从限度的缴征税款限期届满的越日起，加收滞纳金。”

按照《财务部 邦度税务总局闭于土地增值税若干题目的报告》（财税〔2006〕21号）、《邦度税务总局闭于巩固土地增值税征督工作的报告》（邦税发〔2010〕53号）、《邦度税务总局闭于营改增后土地增值税若干征管章程的通告》（邦度税务总局通告2016年第70号）、《转发邦度税务总局闭于巩固土地增值税征督工作的报告》（粤地税发〔2010〕105号）等章程，现将我市房地产拓荒项主意土地增值税预征率等事项通告如下：

二、房地产拓荒企业接纳预收款门径出卖自行拓荒的房地产项主意，根据以下门径盘算推算土地增值税预征计征依照：土地增值税预征的计征依照=预收款-应预缴增值税税款。

未按章程缴纳的，按照《中华公民共和邦税收征收拘束法》及其施行细则的相闭章程，从限度的缴征税款限期届满的越日起加收滞纳金。

本通告自 年 月 日起践诺，自践诺之日起有用期为5年。《邦度税务总局阳江市税务局闭于我市土地增值税预征率等事项的通告》（邦度税务总局阳江市税务局通告2021年第8号）同时废止。